Ihre erste Wohnung in der Schweiz: was Sie erwartet
Schweizer Mietverhältnisse verlangen in der Regel eine Mietkaution von 2-3 Monatsmieten (auf einem gesperrten Mietkautionskonto), einen Einkommensnachweis von 3x der Monatsmiete, einen Betreibungsregisterauszug und ein Schweizer Bankkonto für den Einzug. Die übliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate auf den nächsten offiziellen Kündigungstermin im Vertrag.
Übersicht
Der Schweizer Mietmarkt ist in den grossen Städten eng, und Bewerbungen können sich wie ein Vorstellungsgespräch anfühlen. Wer mit einem vollständigen Dossier antritt, verdoppelt seine Chancen bei einem umkämpften Inserat.
So sichern Sie sich die erste Wohnung
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Stellen Sie ein Mietdossier zusammen
Passkopie, Aufenthaltsbewilligung oder Anmeldung, die letzten 3 Lohnabrechnungen oder der Arbeitsvertrag, aktueller Betreibungsregisterauszug (CHF 17-25 beim lokalen Amt oder online), kurzes Vorstellungsschreiben und Referenzen.
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Verstehen Sie den Preis
Inserate zeigen die Kaltmiete ('kalt'). Rechnen Sie CHF 150-400/Monat für Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Gebäudereinigung) sowie eigene Internet- und Stromverträge dazu. Hausratversicherung und Privathaftpflicht sind gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber praktisch unverzichtbar.
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Hinterlegen Sie die Kaution
Zwei bis drei Netto-Monatsmieten kommen auf ein gesperrtes Mieterkonto bei einer Schweizer Bank (Mietkautionskonto) auf Ihren Namen. Alternativen wie SwissCaution / FirstCaution funktionieren, verlangen aber eine Jahresgebühr.
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Protokoll bestehender Schäden
Beim Einzug unterschreiben Sie ein Protokoll mit allen bestehenden Mängeln. Ergänzen Sie alles, was Sie innert 10 Tagen entdecken - alles Übersehene wird Ihnen beim Auszug in Rechnung gestellt.
- 5
Schliessen Sie Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung ab
Die Hausratversicherung deckt Diebstahl und Wasserschäden an Ihrem Eigentum; die Privathaftpflicht deckt Schäden, die Sie anderen (und der Wohnung) zufügen. Kombinierte Kosten: CHF 150-300/Jahr.
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Planen Sie den Kündigungstermin
Kündigungsfristen folgen den festen Kündigungsterminen im Vertrag (häufig 31. März, 30. Juni, 30. September). Wollen Sie ausserhalb dieser Termine ausziehen, müssen Sie einen zahlungsfähigen Nachmieter präsentieren.
Häufige Fragen
Wie viel Miete sollte ich in Zürich oder Genf budgetieren?+
Eine 2.5-Zimmer-Wohnung in der Stadt Zürich kostet CHF 1'800-2'800/Monat kalt; in Genf CHF 2'000-3'000; in den Agglomerationen 20-30% weniger. Familien-Wohnungen mit 4.5 Zimmern erreichen an zentralen Lagen leicht CHF 3'500-5'500/Monat (Stand 2025).
Was ist der Betreibungsregisterauszug, den Vermieter verlangen?+
Ein Auszug des Betreibungsamts, der zeigt, ob ein unbezahlter Gläubiger eine Betreibung gegen Sie eingeleitet hat. Als Neuankömmling können Sie ihn meist durch ein Arbeitgeberschreiben und eine Erklärung ersetzen.
Kann ich mieten, bevor ich eine Aufenthaltsbewilligung habe?+
Ja - die meisten Vermieter akzeptieren bei Neuankömmlingen die Anmeldebestätigung der Gemeinde oder sogar nur einen Arbeitsvertrag. Einige verlangen stattdessen eine Kautionsgarantie oder die Vorauszahlung mehrerer Monate.
Ist bei der Ankunft möbliert oder unmöbliert besser?+
Möblierte Serviced Apartments (CHF 2'500-5'000/Monat) sind für die ersten 1-3 Monate während der Suche sinnvoll. Darüber hinaus ist unmöbliert deutlich günstiger und gibt Ihnen eine Basis für mehrere Jahre.